Kaufen – Was Sie beachten sollten
Sie ziehen den Kauf einer Immobilie dem Bau vor? Dann stehen Ihnen auch hier verschiedenste Möglichkeiten zur Verfügung, um den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Je nach Belieben können Sie beim Kauf einer Immobilie zwischen Neubau eines Bauträgers oder in Form eines Fertighauses wählen oder vielleicht steht Ihre Traumimmobilie ja bereits. Für welche Variante Sie sich auch entscheiden, der Kauf einer Immobilie ist für viele keine leichte Entscheidung. Denn zum einen müssen in der Regel höhere bis sehr hohe Summen investiert werden, zum anderen soll eine eigene Immobilie oftmals ein Leben lang ein Zuhause sein.
Immobilienkauf – So gehen Sie am besten vor
Lassen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie eingehend über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Klären Sie ab, welche Darlehenshöhe machbar ist, wieviel Sie selbst als Eigentümer monatlich zahlen können, etc. Nach Abklärung dieser Fragen ist meist schon ersichtlich, welches Budget Ihnen zur Verfügung steht und welche Immobilien damit für Sie zum Kauf in Frage kommen.
Gerne stehen wir Ihnen hier mit unseren Fachkenntnissen und unserer langjährigen Erfahrung für eine individuelle Beratung zur Verfügung. Wir erstellen mit Ihnen nicht nur ein Finanzierungskonzept für Ihre Traumimmobilie, sondern stehen Ihnen auch bei wichtigen Fragen beratend zur Seite.
Denn natürlich gibt es generell einige wichtige Punkte zu beachten, die sich zudem teils von Objektart zu Objektart unterscheiden.
Besonderheiten verschiedener Objektarten
- Kauf beim Bauträger
Für den Fall, dass Sie ein Haus bei einem Bauträger erwerben, der sich komplett um den Bau der Immobilie kümmert, sollten Sie auf eine detaillierte Baubeschreibung achten, die wirklich alle Leistungen und Materialien zzgl. Kostenaufstellungen beinhaltet. Prüfen Sie diese Baubeschreibung unbedingt vorab auf Vollständigkeit und vereinbaren Sie erst dann einen Festpreis mit dem Bauträger.
- Erwerb eines Fertighauses
Fertighäuser werden für viele Interessenten immer attraktiver, denn sie zeichnen sich nicht nur durch eine kurze Bauzeit aus, sondern bieten mit einer großen Auswahl verschiedener Modell- und Anpassungsmöglichkeiten doch eine relativ individuelle Gestaltung, angepasst an die eigenen Wünsche und Vorstellungen. Zudem lassen sich je nach Budget verschiedene Ausbaustufen festlegen. Bedenken Sie hier jedoch immer, dass mit Sonderwünschen immer Extrakosten auf Sie zukommen.
- Objekte aus Zwangsversteigerungen
Zwangsversteigerungen bieten oftmals eine gute Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim mit der Ersteigerung einer günstigeren Immobilie zu erfüllen. Wichtig ist hier allerdings, sich schon vorher genau über den Zustand der betreffenden Immobilie zu informieren, evtl. Mängel schon vorher festzustellen, etc. Denn nach der Ersteigerung lassen sich mögliche Mängel nicht mehr reklamieren. Weiter ist zu beachten, dass Sie unter Umständen mit Zuschlagsgebühren rechnen müssen.
- Kauf von Bestandsimmobilien
Käufer entscheiden sich oftmals für bereits bestehende, bewohnte Immobilien, die zum Verkauf stehen. Oftmals ist hier die Lage sowie die Beschaffenheit und Gestaltung der Immobilie entscheidend für Interessenten. Klären Sie aber auch hier vorab sämtliche Details ab, informieren Sie sich genau über den Zustand der Immobilie. Bedenken Sie zudem auch, dass beim Verkauf von Bestandsimmobilien sehr häufig nicht zu geringe Maklergebühren anfallen.
Kauf-Nebenkosten berücksichtigen
Haben Sie bei der Erstellung eines Finanzierungsplanes auch immer die bei einem Immobilienerwerb auftretenden Nebenkosten im Blick und planen Sie diese entsprechend mit ein:
- Grundbuch- / Notarkosten: Diese liegen bei ca. 2 % des Kaufpreises.
- Grunderwerbssteuer: Hier müssen Sie mit ca. 3,5-6,5 % des Kaufpreises rechnen.
- Evtl. Maklerprovision: Beim Immobilienkauf über einen Makler fallen ca. 3-6 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. an.
- Zuschlagsgebühren bei Zwangsversteigerung
- Zusätzliche Kosten für Renovierung und Modernisierung, Umbauten, Möbel, etc.
Je nach Höhe des eigentlichen Kaufpreises kommen immer auch noch entsprechende Zusatzkosten hinzu. Planen Sie diese unbedingt in Ihr Finanzierungskonzept mit ein um spätere Überraschungen zu vermeiden und um schon vorab zu sehen, ob Sie sich Ihre Traumimmobilie leisten können.
Sie haben Fragen? Unsere interbaufi-Experten helfen Ihnen gerne und unterstützen Sie beratend auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.
